Baja en las tasas de interés para vivienda en Colombia

Según un artículo publicado por La República, a través de un informe publicado en septiembre de 2024, la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, afirmó que hay buenas perspectivas en la venta de viviendas nuevas en 2025. La razón es que el Banco de la República recortó la tasa de interés en 50 puntos, ubicándose en 9,75%.

Durante 2023 y periodos post pandemia, el sector vivienda en Colombia sufrió una caída debido a las altas tasas de interés para los créditos y la falta de subsidios.

Gracias a la nueva emisión, Camacol expresó que de implementarse una reducción en las tasas de interés en entidades financieras para adquirir vivienda, la tendencia a la baja en la comercialización podría revertirse a finales de 2024,teniendo un crecimiento de 2,7% luego de dos años de contracción.

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, afirmó que las ventas de vivienda sufrieron una baja de 15,5% en septiembre de 2024, siendo este uno de los peores lapsos en los últimos 10 años; el gremio señaló que el sector está liderando la pérdida de empleo desde el segundo semestre de 2024. Camacol estimó que, con una tasa de interés de 18%, la demanda potencial de vivienda de interés social pasaría de 15,6% a 26,7%, si hubiese una tasa de 11%.

El gremio mencionó en el documento que si se presentara una disminución de 100 puntos básicos en la tasa de interés de compra de vivienda, en nueve meses se registraría un incremento de 9,3% en la comercialización en el caso de las viviendas de interés social. Para las que no hacen parte de este rubro, habría un aumento de 3,9% después de seis meses.

El director de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá, Camilo Pérez, apuntó que gracias a esas medidas, las ventas de vivienda se recuperaron, al comercializar entre 10.000 a 11.000 unidades por mes.También, prevé que habrá efectos positivos y que la tendencia a la baja en las tasas de interés impulsaría la venta de vivienda. Camacol añadió que de implementarse un programa de reactivación que tenga coberturas a la tasa de interés desde finales de 2024 hasta 2026, el crecimiento del sector en 2025 podría ser de 21%, llegando a más de 177.000 unidades vendidas.

A pesar de las buenas proyecciones con la baja de las tasas, el sector todavía está lejos de registrar los números que presentó en 2021 y 2022, lapso en que hubo ventas superiores a 220.000 unidades. Camacol concluyó en el informe que la formación de hogares urbanos entre 2024 y 2035 será superior a 372.800, es decir, la venta disponible no podría satisfacer la demanda.

Información obtenida de www.larepublica.co